Житель Пермского края попросил у юристов ЦЗПГ проконсультировать его в довольно нетипичной ситуации.

После смерти матери, заявитель помог своему одному брату – человеку предпенсионного возраста, безработному, одинокому и склонному к асоциальному образу жизни. Он купил для брата квартиру, одолжив при этом на покупку крупную сумму. "Оформлять квартиру на себя я не хочу во избежание взыскания с меня задолженности за коммунальные услуги в случае их неоплаты братом, – пояснил обратившийся за советом. – Подскажите, что я могу сделать, чтобы избежать незаконной сделки с приобретенной квартирой и обеспечить ее сохранность?"

Во избежание возможных противоправных сделок с недвижимостью, при неведении фактического собственника, специалисты Центра предложили вариант заключения договора займа и залога. По сути, это – обеспечение возврата займа, предоставленного на покупку квартиры.

Заявителю разъяснили отдельные положения Гражданского кодекса РФ о залоге имущества.

Договор залога недвижимого имущества непременно нужно зарегистрировать в Росреестре. Регистрацию договора залога недвижимого имущества можно оформить через нотариуса. Расторжение договора залога недвижимого имущества возможно по соглашению сторон или через суд.

Срок действия договора залога недвижимого имущества указывается в самом договоре. Если же такое условие отсутствует, то он действует в течение одного года со дня наступления обязательств по основному договору. А если в силу объективных причин точный срок установить нельзя, договор залога действует два года со дня заключения.

Вскоре после консультации, заявитель прислал в ЦЗПГ письменную благодарность, и сообщил, что договор залога был успешно зарегистрирован через МФЦ.