ГлавнаяНовостиЛицаФото/ВидеоДайджестКонтакты

04 октября 2019

Правовой ликбез от пермского Центра защиты прав граждан

За последние месяц Верховный суд вынес ряд определений, которые могут оказать существенное влияние на понимание проблем, возникающих у жителей в сфере ЖКХ. Руководитель пермского Центра защиты прав граждан СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ Олег Денисов провел встречу с жителями города Перми и в доступной форме разъяснил историю вынесенных судом определений и какие вопросы они разрешают.

Представляем информацию с обучающего мероприятия.

1. Независимо от решения собственников помещений многоквартирного дома ресурсоснабжающая организация не вправе предъявлять им и взимать плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества.

Верховный суд указал, что плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества (ОДН), должен собирать тот, кто управляет домом, а не ресурсоснабжающая организация. При этом отсутствие договора между управляющей компанией (УК) и ресурсоснабжающей организацией (РСО) не имеет значения.

(Определение ВС РФ от 09.09.2019 N 307-ЭС19-7456)

2. Суд признал право исполнителя коммунальных услуг на доход от повышающего коэффициента, который применяется при отсутствии счётчиков.

УК и РСО не поделили доход от повышающего коэффициента, который применяется при отсутствии счётчиков. Суд признал право исполнителя коммунальных услуг на этот доход, указав при этом, что деньги должны расходоваться в интересах конкретного дома исходя из перечня работ по содержанию общедомового имущества, в том числе, обеспечивающих соблюдение законодательства об энергосбережении.

(Определение ВС РФ от 13.09.2019 г. N 302-ЭС18-21882)

3. При неисполнении собственниками и УК обязанности по установке общедомового прибора учета (ОДПУ) ресурсоснабжающая организация устанавливает счётчик принудительно, в связи с чем имеет право на возмещение расходов за счет средств жителей, не исполнивших свою обязанность.

Собственники помещений при несогласии с указанным в счете размером расходов на установку коллективного (общедомового) прибора учета и (или) отнесенной на него долей расходов вправе обратиться в организацию, осуществившую установку такого прибора учета и выставившую счет, с разногласиями, а при неурегулировании разногласий вправе обжаловать выставленный счет в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

(Определение ВС РФ от 2.09.2019г. № 305-ЭС19-16336)

4. С арендатора взыскали деньги за использование общего имущества под размещение рекламы.

Реклама (рекламная конструкция), размещенная без согласия собственников и без заключения договора, незаконна. Соответственно у собственников имеются все основания для взыскания платы за фактическое размещение рекламной конструкции. При этом размер платы устанавливается на основании решения собрания собственников жилья.

(Определение ВС РФ от 23.08.2019г. № 303-ЭС19-13633)

5. Дифференцированный подход к начислению платы за содержание жилья незаконен.

Суд признал незаконным начисление разной платы за уборку подъездов со ссылкой на различное в каждом из четырех подъездов количество квартир. Суд решил, что разная плата установлена в отношении одной категории собственников, что противоречит законодательству.

(Определение ВС РФ 13.08.2019 г. N 309-ЭС19-13053)

6. Верховный суд разбирался, кто заплатит разницу между двумя разными ценами на содержание общего имущества в МКД

Наниматели жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в МКД, управление которым осуществляется УК, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Вместе с тем, не допускается возложение на нанимателей обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения в размере, превышающем установленный органом местного самоуправления размер этой платы. Такое ограничение обусловлено тем, что они не участвуют в общем собрании собственников, к компетенции которого отнесено определение размера платы, и не могут влиять на ее размер.

(Определение ВС РФ от 12.08.2019 года № 309-ЭC19-357).

7. Верховный суд указал, что УК и ТСЖ должны проводить фитопатологические обследования "своих" деревьев

Управляющая МКД организация будет возмещать ущерб, причиненный упавшим "придомовым" деревом, если дендрологическим исследованием будет установлено, что ствол дерева мог обрушиться сам из-за недоразвития корневой системы, и что дерево подлежало кронированию и обрезке – омолаживающей и санитарной, либо фитосанитарной вырубке.

(Определение ВС РФ от 6.08.2019 г. № 5-КГ19-104 и Определение ВС РФ от 13.08.2019 г. № 11-КГ19-15).

8. Вправе ли местная власть при предоставлении квартиры взамен аварийной требовать с жильцов разницу в цене?

Если собственники готовы доплатить за дополнительные квадратные метры, то это возможно. То есть вариант "доплаты" возможен исключительно по соглашению сторон. Если граждане не готовы доплачивать, то администрация должна предоставить жилье бесплатно – равноценное или большее по площади. Только в том случае, если жильцов предложенный вариант не устраивает, суд может принудительно выселить их из аварийного жилья с предоставлением денежной компенсации.

(Определение ВС РФ от 11.06.2019 г. N 1-КГ19-9)

9. С момента внесения дома в лицензию вновь выбранной УК прошлая управляющая организация не имеет права собирать с жителей деньги.

Суд исходил из того, что с момента включения многоквартирного дома в реестр лицензий многоквартирных домов, находящихся под управлением вновь выбранной управляющей компании, у общества, осуществлявшего управление МКД ранее, отсутствовали правовые основания для управления данным домом, в том числе посредством осуществления расчетов за содержание и ремонт общего имущества и выставления платежных документов на оплату этих услуг.

(Определение ВС РФ от 18.09.2019 № 303-ЭС19-16097)

По обращению прикамских справедливороссов Прокуратура Перми установила серьезные нарушения при передаче в муниципальную собственность аварийного путепровода
В Чайковском подвели итоги конкурса "Мой город в цвету"
Поздравляем с Днем учителя
Чайковские справедливороссы отметили День пожилого человека
Справедливороссы помогают в благоустройстве села Елово
Программа партии
Руководство
Устав партии
История партии
Контакты
Вступить в партию